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留言编号:23806 发表用户名:秋香 | 发表时间:2019-04-11 15:18
【投诉】 青山湖法院郑长福法官枉法裁判 开发商笑翻天了
南昌市秀泊经典楼盘的开放商南昌金昌利房产开发公司延迟368天后才将房产证发放给业主,按照售房合同规定应该赔付违约金,但是当业主向南昌市青山湖法院起诉后,法律关系这么明确的一个案件,竟被青山湖法院的郑长富法官完全判反了,开发商仅仅被判赔付应付款项的百分之十给业主,事情经过:我们是南昌市秀泊经典楼盘的业主吴仲明,吴炳乙,龚保东等人,在2007年购买了由南昌市金昌利房地产开发有限公司开发建设的秀泊经典的房屋各一套,价格都是五十余万左右。双方在购房合同第八条中,规定房产公司应该在2007年12月8日将房屋交付给购买人,同时在合同的十五条明确规定房产公司应该在交付房屋后180天内,到房管局备案,办理房产证下来,但自房屋交付一年多时间里,房产公司都为办理成房产证,业主们因为上户口,孩子入学,房屋转让等原因催促开发商按合同执行,都遭到了推诿。业主们经过无数次与开发商,上访数次后,开发商才开始办理房产证。2009年7月初,业主们按照合同要求开发商对延迟交付房产证进行赔偿,开发商同意赔偿,并写下了承诺书,保证按合同中规定,购房款总数的每日万分之三进行赔偿,最终赔偿额应在四万至五万元。2009年7月14日,南昌金昌利开发公司姚姓负责人承认了公司的违约情况,并写下了承诺书,保证尽快赔偿,业主也就相信了这个姚姓副总的话,谁知道这人也是个大骗子,同时还是个涉黑分子,在后来业主们催促南昌金昌利公司进行赔偿的的时候,这个姚副总不仅完全否认了当时的话,连白纸黑字写的承诺书都一概否认,并威胁业主委员会的成员,要这些业主出门小心点,别被车撞到,或是别搞得自己家里活不成等话语。在公安机关协调都没有结果的情况下,业主们分别向秀泊经典所在地法院——南昌市青山湖法院提起法律诉讼。诉讼情况:本来是开发商违反售房合同的规定时间,延迟368天办理房产证给业主,在协商无果下,业主诉诸法律,讨回自己合法权益的简单法律关系案件,业主们也是希望南昌市青山湖法院能本着公正,维护法律尊严的基本职业道德来判决案件的,可是让业主们感到极度愤怒的是,青山湖法院的郑长福法官竟然又当婊子,又立牌坊,这边判业主们证据充足,完全胜诉,另外一边又说金昌利房地产开发公司资金困难,不需要赔合同规定的四万至五万给每户诉讼的业主,而只需要赔三千到四千给业主即可,这是滑天下之大稽。这个法官懂不懂法律,怎么当上的? 难道青山湖法院正如外人所言,吃人不吐骨头???吃了原告吃被告???诉讼疑点如下:一:业主们提供了六项证据 1、原告(业主)的身份证明,诉讼主体资格合法 2、商品房买卖合同,证明双方存在商品房买卖合同关系。3、入伙通知书,证明被告正式交房的时间,按合同规定180内办理产权登记备案手续4、南昌市房管局产权办证查询单,证明被告(金昌利房地产开发有限公司)逾期办理产权登记备案手续的违约事实 5、房屋产权证书,证明被告逾期办证的违约事实。 6、被告(金昌利房地产开发公司)在2009年7月28日向业主写下的承诺书,承认违约,答应赔偿。二:被告金昌利公司未提供任何证据给法院。只是对业主提出的证据2有异议,认为和本案没有什么关联。只是提出了一点请求,就是违约金太高,希望法院能以赔偿为主,不以合同中规定的为主。请注意,被告只提出了这一点,而就是这一点请求,我们吃人不吐骨头的青山湖法院就完全支持了他的请求,你们能说秀泊经典的这些业主胜诉了吗?他们得到了法院的公正判决了吗?三:2010年7月8日,南昌市青山湖法院下达了(2010)湖蛟民初字第109号民事判决书,该判决书判决中认定,被告方确实存在违约责任,应该对业主即原告方进行赔偿。但是赔偿金额只有诉讼请求的十分之一,即业主请求按照合同的规定,能得到四万到五万的赔偿,现在只能赔三千到四千。依据如下:1、最高法院适用《合同法》若干问题的解释(二)第二十七条规定“当事人通过反诉或抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。” 2、第二十九条第一款规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。”3、2009年7月7日,最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见第6条规定:“在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下,对于违约金数额过分高于违约造成损失的,应当根据合同法规定的诚实守信原则,公平原则,坚持以补偿性为主,以惩罚性为辅的违约金性质,合理调整裁量幅度,切实防止以意思自治为由的完全放任当事人约定过高的违约金。青山湖法院郑长福法官认为,本案中原告(业主)按照双方约定的逾期办理房屋产权登记备案手续备案违约金计算标准主张的违约金数额过高,且为提供任何证据证明金昌利公司未按期办理产权证造成的损失,因此以补偿为主,
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