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留言编号:2306 发表用户名:guest | 发表时间:2012-08-19 21:14
【咨询】 要求玉带家园项目出示修改容积率的批复
洪发改设字〔2008〕06号 关于玉带家园工程初步设计审查的批复 江西天龙数码投资有限公司: 报来要求对《玉带家园》工程初步设计审查的报告收悉,经我委组织有关部门和专家共同对同济大学建筑设计研究院编制的初步设计文件进行审查,现就有关事项批复如下: 一、总图和规模 1、同意该工程在龙王庙解放西路支路以西,湖坊镇进明村以南,原江西省邮政运输局和江西省邮电学校地块兴建,总用地面积为15858平方米,总户数316户。 2、本次审查的A#楼10层、C#楼11层,为二类高层住宅楼。B#楼23层为一类高层住宅楼。地下一层为平战结合停车库和设备用房。总建筑面积37322.10平方米。 3、该项目用地紧凑,总平面布局合理,密度适宜,原则同意该小区总体布置。 4、容积率:2.1。 5、建筑密度:20.1%。 6、绿地率:40.3%。 7、汽车泊位143个,其中地面100个、地下43个。 8、每栋住宅楼应确保建筑物一个长边的消防车道,其每单元入口能通达机动车。 9、地下汽车出入口与B#楼之间应考虑车辆行驶缓冲距离,以确保安全。 二、单体建筑 1、原则同意所报的单体建筑设计。 2、B#楼梯间首层应确保2个安全出口;C#楼单元出入口上层为厨房生活阳台,应设置防坠物伤人设施。 3、地下室储油间门应开向柴油发电机房,楼梯间及前室门应向疏散方向开启。 4、人防工程设计未达初设深度要求,口部设计和防护单元连通门设计,应进一步按规范规定调整完善。 5、建议A#楼异形柱改为短肢剪力墙,C#楼所有角部异形柱改为短肢剪力垟。 6、地下室抗浮设计的地下水位取值,应考虑地表滞水水位。 7、地基基础设计:部分桩的间距和A#楼基础埋置深度不满足“砼高规”有关规定要求。建议对人工挖孔桩与钻孔桩进行技术经济比较,择优选用。 8、B#楼地震作用计算剪重比应按不小于0.8至1.0%进行控制。 9、多孔砖砌体不应用于±0.000以下标高墙体和基础。 10、供消防车吸水的取水口,应按“高规”中的7.3.4条规定要求调整位置。 11、室内消火栓栓口中出水压力大于0.50Mpa,应采取减压措施。 12、屋顶消防水箱设有增压稳压设备,应设置并联重力出水管与消防管网连接。 13、电力负荷,一类高层建筑客梯、恒压供水变频调速生活泵应为一级负荷;二类高层建筑客梯和变频调速生活泵应为二级负荷。 14、一户一表系统中1#箱变和2#箱变变压器容量不同,无动补偿亦应不同。 15、地下室防烟楼梯间合用前室和B#楼地上部分合用前室应设置正压送风系统。 三、其他:凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管等部门的具体问题,请与有关部门协商解决。 四、概算:经核定,本工程总概算为3953.9万元,其中建安工程费为3590.4万元。 此复 根据发改委文件 玉带家园中间只能建到23层 而现建设到了29层 !请问批复文件在哪里?而我们发改委又在做什么?
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