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留言编号:22663 发表用户名:guest | 发表时间:2018-11-14 11:52
【投诉】 关于南昌华侨城天鹅堡又名文昌小区相关违规情况的申诉
一、华侨城万科在销售时及收取首付款时未公布一房一价表 12018.8.4晚上20时,华侨城万科开盘,我们在万生活APP里的E选房栏目进行选房。交首付款时间在公示一房一价表之前,也在房管局备案之前。交款则视为销售,交款时间集中在2018.9.15-9.20。 相比之下违规预售的16、17、18栋在付首付款前公示了一房一价表,而且该一房一价表为最终成交价价目表。 2.华侨城万科在收了业主的钱后,发现价格高于政府的备案价,华侨城万科为632户业主统一退款680元/m2。 3.华侨城万科在《关于对南昌华侨城项目客户相关疑问的情况说明》中承认是在签约前(收了首付款后)才公示了一房一价表,而不是在销售时。 二、华侨城万科在装修设计费收取、装修成本与收费显失公平、公摊面积装修费用方面存在的违规 1.对100.96平米的房子进行的装修评估里的设计费收费不合理。100.96平米户型的装修价格,评估为4498元/m2,总价合计为45.41万元的硬装(不含家具、家电、窗帘、墙布等)。在江西中勤房地产估价咨询有限责任公司、江西佰德房地产土地评估咨询有限公司、抚州赣通房地产评估公司这三家的评估报告中有三项收费:室内精装修施工费(12.589万元)、设计费(7万元)、服务管理费(3万元),共计22.589万元。对每一套房子都会产生独立的室内精装修施工费、服务管理费未价格明细再进一步公示。 设计费(7万元/户)这项收费,在几百户业主中重复收取。首开632套房源:632*7万=4424万元天价天价设计费,实际户型为4套,实际装修设计方案为4套。加上同期二次销售的16、17、18栋948户,共计6636万元天价设计费。相同户型设计费用只产生一次,应该为业主均摊而不是重复收取。 2.装修设计费远远高于市场水平,装修成本与收费显失公平。在万科房产公司—万科红墅售楼部开办的万科红墅“双11”超值特卖会中显示:万科红墅在万科公司的装修定位为豪装:中央空调、智能家居、新风系统,而华侨城万科在万科公司的装修定位为简装。同时公布了豪装的装修成本为:2450/ m2,由此可以推算出华侨城万科的装修成本低于2450/ m2。而华侨城万科对业主收费为4498元/m2,装修成本与收费显失公平。 3.公摊面积的装修费用没有另外计算。公摊面积的装修费用因为不产生空调、新风系统、厨卫等大件设施的支出,所以按照4498元/m2的单价支付公摊面积的装修费用不合理。
回复部门:市住房保障和房产管理局 回复时间:2018-11-29 11:58
您好: 您可以在买房时要求开发企业在售楼现场公示一房一价,也可微信关注“南昌市房管局”的微信公众号,查询自2018年9月1日以来住宅项目的一房一价。 装修价格以经过3家房地产评估机构评估后的均价为准。 谢谢!
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